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어느 유튜브에서 보았던 내용이다.

입주 미분양 발생하면 마이너스 프리미엄이 붙으면서 문제가 발생한다. '23년말  부터 하락 발생하고, 짧게 보면 5년, 길게보면 7~8년  하락 예상된다. 원 분양가에서 70%할인, 기본이 고점 대비 30~40% 하락 예상된다고 한다.

아파트 서울 미분양 2000호 내외, 경기도 미분양 15,000호 내외 시 부동산 싼 상태로 검토가 필요하다.

1. 서울 아파트 미분양 추이

2020년 12월: 49

2021년 12월: 54

2022년 4월: 360

2022년 5월: 688

2022년 6월: 719

2. 수도권 아파트 미분양 추이

2020년 12월: 2131

2021년 12월: 1509

2022년 6월: 4456

3. 전국 아파트 미분양 추이

2020년 12월: 1만 9005

2021년 12월: 1만 7710

2022년 6월: 2만 7910

- 5월 전국 아파트 미입주 사유(출처: 주택산업연구원, 단위: %)

세입자 미확보: 35.2%, 기존 주택 매각 지연: 31.5%, 잔금 대출 미확보: 28.6%

역사적으로 저점이었던 경우가 많았다고 한다.

그리고 이명박 정부 때 세곡동 반값 아파트 => 매우 싸다.

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저금리, 선진국 보다 금리가 낮아질 것이다. 

대략 15개월~19개월 이후에 상승이 이뤄질 것으로 보인다.

부동산은 3년~5년 이후에 상승장이 이뤄질 것으로 예상된다.

절대적으로 채권 투자를 늘려야할 시기라고 보인다.

10년 국채를 사야한다.

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'홍콩 절반 면적' 공사 중단, 심상치 않은 중국 부동산

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https://stat.molit.go.kr/portal/cate/statView.do?hRsId=32&hFormId=2082&hDivEng=&month_yn= 

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https://newsis.com/view/?id=NISX20220623_0001917972&cID=10401&pID=10400

부동산 시장에선 수도권보다 지방을 중심으로 읍·면·동 단위로 세분화해 규제지역을 해제할 것이라는 관측이 나온다. 우선 일부 지역에 대해 해제한 뒤 결과를 지켜본 뒤 점진적으로 확대하는 방식이 유력하다는 것이다.

https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=02774886632364672&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y

부동산 규제지역은 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 등으로 나뉜다. 현재 전국에 투기과열지구는 49곳, 조정대상지역은 112곳이 지정돼 있다.


https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=02774886632364672&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y

현재 충청권 지역 중 조정대상지역 해제를 건의한 곳은 대전과 세종, 충남 천안, 충북 청주 등 4곳이다. 이 중 대전 동구는 조정대상지역뿐 아니라 투기과열지구 해제도 건의했다.