23년 1월 22일 휴대폰 내용 정리

23년 1월 22일 휴대폰 내용 정리

한국, 중국, 인도, 베트남
달러는 20% 더 떨어져야 / 2022년 11월 달러가치 31% 과대 평가
2009년 10월 핵심도심 30~40% 하락
2009.3 미분양 16.6만 가구 / 10만가구 넘어가지 않을 까
그 정도되어야지... 마지막에는 강남3구, 용산 DSR 규제 등 없어져야 저점에 근접하지 않을 까...

집값 하락은 이제 시작...
물가, 소득, RENT 에 비해 과대평가
PIR 19년 17.7배 장기평균 12배
월세지수에 비해 전국평균 20% 아파트는 38% 높다

인버스는 절대 오래 갖고 있는 것이 아니다.
인버스를 갖고 있는 주식보다 1.5배 갖고, 5% 손실 시 손절

선행지주순환변동채 2021.6 이후 계속 껶임
장단기 금리채 3월에 바닥, 4분기에 금리가 내릴 가능성이 높다.
2024년 하반기 미국 적정금리는 2.5%
보통 금리 올리기 시작해서 12개월 뒤에 본격적으로 체감된다.
22년 4분기 부터 마이너스 성장, 23년 2월에 발표

경제에 주식은 선행하고 부동산은 후행한다.
소비가 통제되어야 한다. 소비를 하지 말고, 굳이 하지 말아야 할 소비를 하지 말라.
남의 말을 듣고 투자하지 말라.

시세 트레킹, 네이버 부동산 금액이 비싸다. 실제 답사, 1~2년간 트레킹이 필요하다. 23년에 물량이 많다.

하남시 학남동, 부평 청천동 / 하남시, 광명시 아파트 2025년도

코스티 2500 이하에서는 적극적 주식 매입 검토 필요하다.