2022.09.27 휴대전화 명언 정리

1. 2020년 이후 지어진 아파트 절대 사면 안된다.
 - 2020년 ~ 2021년 사이에 지어진 아파트는 걸러야...

2. SK하이닉스 용인시 원삼면 일대 약 135만평 규모의 부지에 120조원 들여 4개의 반도체팹을 건설 예정이다.
반도체 팹 1개를 운영하는데 약 3천여명의 인원이 필요하다고 한다.

3. 2030 현실적인 소비 줄이는 방법
- 커피 줄이기
- 술값 줄이기
- 기분으로 밥값 내지 말기
- 택시 안타기
- 배달음식 안 먹기
- Flex할거면 명품 말고 주식하기
- 쓸데 없는 옷, 운동화 수집 안하기

4. 채권 -> 주식 -> 부동산 순으로 자산시장 붕괴가 일어난다.
  부동산 40% 하락(?)

5. '확장강남' 부근인 화성, 평택, 충남 북부 3지역

6. 집값의 규칙을 파악하는 열쇠 5가지
 (국가정책) 오래된 계획, 중부권 메가시티
 (안보의 문제) 공항 이전, 북한 접경지역의 미래가치
 (재난) 원래 강남은 상습 침수 지역, 숲세권의 진실
 (교통) GTX는 과연 모두 개통 될 것인가?
 (재개발) 게스트하우스가 늘어나는 곳을 주목하자

7. 홍성남당항대하축제 '22.8.27(토) ~ '22.10.30(일)
 '22년 창덕궁 달빛기행: 9.1 ~ 10.28
 '22년 웰컴 대학로: 9.24 ~ 10.30
 서울랜드 불빛축제 루나파크: ~12.31
 이천도자기축제: 9.2 ~ 10.3
 안성맞춤 남사당 바우덕이 축제: 9.30 ~ 10.3
 제2회 피나클랜드 국화축제: 9.23 ~ 11.27
 
8. 정부에서 각종 부동산 규제 풀어주고 빚내서 집사라고 하기 시작하면 그 때가 저점

9. '11년 11월 강동구 고덕동 고덕 아이파크 6~8억 할인
    '13년 1월 김포 오스타파라곤 3차  1.4억 할인
    '14년 7월 인천 중구 영종 하늘도시 30% 할인
                 부천 4억 할인에 고급수입차 사은품
    '15년 11월 용인 수지 현대 힐스테이트 40% 할인

10. 공급물량의 90% 이상이 미달로 남은 경우, 경기 안성시 공도읍 '라포르테 공도'는 8월 980가구를 대상으로 진행한 청약에 38건만 접수됐다. 전체의 약 96.2%(942가구)가 미달된 것이다.

11. 수도권 입주 21~30년 아파트 60%, 전세가율 80% 초과... 깡통전세 주의보

12. DSR을 높이기 위해 반드시 지켜야 할 10가지 규칙들
 - 만기 길게
 - DSR을 보지않는 디딤돌대출과 보금자리론을 이용한다
 - 추정소득으로 최대 5000만원까지 소득을 인정한다.
 => 대출의 마법

13. 일 잘하는 사람이 승진이 안 되고 무능해지는 이유

14. 자산 가치가 통화와 신용 가치의 역수이고(즉 통화와 신용이 저렴할 수록 자산 가격은 더 비싸진다.).
통화 가치는 기존 통화량의 역수라는 점을 알게 되었다. 따라서 중앙은행이 통화와 신용을 많이 창출하고 통화를 더 저렴하게 만들 땐 더 공격적으로 자산을 소유하는 것이 현명한 대처 방법이다.

15. 통화와 신용이 크게 증가하면 통화와 신용의 가치가 떨어지고 다른 투자자산의 가치가 오른다.

16. (어떤사람) 전세가율 높을 때 갭투자해서 4천만원으로 3억으로 불림. 3억+모아둔 돈으로 집 3채 갭투자 다시하고 1채는 정리. 1채는 전세 뺑뺑이, 1채는 결혼하고 주담대 받아서 들어감. 주담대 원리금 상환 40만원.

17. 잭다니엘 위스키 가격 & 저렴하게 사는 방법
- 이마트: 47,800원, 700ml
- 롯데마트: 33,800원, 500ml
- 주류백화점: 42,000원, 700ml
- 남대문: 42,000원, 700ml
- 면세점: 37,000원, 1000ml

18. 화내지 않는 사람은 언성을 높이는 대신 의외로 쉽게 상대를 포기해버린다.
화내는 사람은 '말하면 바뀐다'고 기대하기 때문에 말하지만
화내지 않는 사람은 '말해도 바뀌지 않는다'며 기대하지 않기 때문에 전혀 말하지 않는다.
오히려 '평생 그렇게 살아라'하고 생각한다.

19. 평택 시민 돈벼락: 삼성 100조 쏟아 붙는다

20. 작은 주택형은 반토막 이상 꺾인 단지도 있다. 보람동 '세종시대방노블랜드(호려울마을1단지) 전용 59제곱미터 로열층 매물은 7월 4억에 팔렸다. '20년 11월 최고가인 8억4500만원과 비교하면 반토막 수준.
새롬동 '새뜸10단지더샵힐스테이트' 같은 주택형 역시 '22년 7월 5억3000만원에 거래되어 '20년 12월 8억 2000만원보다 3억원 가량 내렸다.

21. 세종시 아파트 시장은 거래 절벽이 이어지는 가운데 매매가를 떠받치는 전세가율 마저 40%대로 전국 최저 수준으로 가격 하향 안정세는 지속될 전망이라고 한다.
=> 거래가 없으니 집값은 떨어질 수 밖에 없다.

*주요 지역 평균 전세가율(자료 : 한국도시연구소)

지역	‘21년말	‘22년 4월말
서울	62.5%	49.2%
부산	76.3%	98.6%
대구	94.3%	91.5%
인천	79.6%	84.7%
광주	80.9%	107%
대전	77.3%	91%
울산	87.2%	106.2%
세종	57.3%	57.8%
경기도	73.2%	89.5%
전국	89.9%	101.2%

 

*1기 신도시 용적률

구분	평균용적률	지구단위계획상 용적률 상한
일산	169%	210%
분당	184%	90~212%
평촌	204%	160~200%
산본	205%	200~230%
중동	226%	210~220%

 

*2017년~2022년 세종시 분양 및 분양예정 물량(단위: 가구)

구분	2017	2018	2019	2020	2021	2022
총가구수	5558	5445	6076	856	4994	7284

 

*2017년~2024년 세종시 입주 및 입주예정 물량(단위: 가구)

구분	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
총가구수	15479	14027	11421	5655	7668	3793	3092	3360